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vg棋牌平台:房租价格的背后

时间:2019/8/2 17:28:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  如果我们相信经济规律,如果相信价格在资源配置中的作用,那么很容易达成一个共识:房租上涨或者下跌,反映的是可供出租房源的稀缺程度,当然会有干扰因素,但干扰因素都是围绕供求双方来展开的。  政府决心按下房价,但是房租一直在暗流涌动:有时候传来房租下降的消息,可是太局部太短期,大概...
  如果我们相信经济规律,如果相信价格在资源配置中的作用,那么很容易达成一个共识:房租上涨或者下跌,反映的是可供出租房源的稀缺程度,当然会有干扰因素,但干扰因素都是围绕供求双方来展开的。

  政府决心按下房价,但是房租一直在暗流涌动:有时候传来房租下降的消息,可是太局部太短期,大概率是平静一段时间,然后就悄悄涨一点,再涨一点。

  按照一般的推导,很容易得出原因是房源紧缺。甚至连房价上涨,我们也可以粗暴一点,将其归因于房源紧缺。有人说不是房源缺,而是其他问题,比如中介介入,他们大肆收购房源,从而挑高了房东的欲望,房价上涨是中介推动的,就是在这种情形下得出的结论。

  中介的确可以短时间内影响价格,但传导机制是他们临时制造了供应短缺,比如因为和屋主谈判和装修的过程,减少了市场投放,但这些房源最终还是要投放到市场上去,所以中介没有增加或者减少房源。还有一种可能,因为中介介入,有些原来觉得自己出租房子很麻烦的房东,愿意将房子借助中介投放到市场上,但这种情况估计比较少,也难以统计。

  应该明确的是,能放租出去的房子,都是有业主的,这些业主一般拥有不止一套房,才有能力给他人提供住处。中外都是这样,外国人的房子,也是有主人的,说外国人不喜欢买房子,而喜欢租房子的,实在是谬误。

  但是有一点不同的是,房地产是一个特别的生意,位置特别重要,位置是独特的,导致每一套房都不同,缺少可替代性。房子不像汽车等商品,可以通过批量供给,比如一个小区有20%房源可以对外房租,中介如果将这20%房源拿在手中,他们就有话语权。

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